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Rémy Babin
Courtier immobilier résidentiel et commercial
(G9961)
Agence immobilière :
ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL
(G7014)
Boutique immobilière ⬩ Outremont
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Saviez-vous que faire équipe avec un courtier de prestige ne vous coûte généralement rien, tout en vous donnant un accès exclusif à des propriétés hors marché ?
Pourquoi devrais-je faire affaire avec un courtier Engel & Völkers pour acheter à Montréal ?
Faire équipe avec Engel & Völkers, c'est s'assurer d'un service de niveau conciergerie. Au-delà de l’accès standard à Centris, nous vous offrons une connaissance chirurgicale des micro-marchés montréalais, un accès à un réseau exclusif de propriétés « hors marché » (off-market) et des standards de négociation rigoureux pour protéger votre investissement.
Quels sont les frais pour un acheteur qui utilise les services d'un courtier immobilier ?
En règle générale, les services d'un courtier immobilier pour l'achat d'une propriété sont gratuits pour l'acheteur. La rétribution du courtier de l'acheteur est payée par le vendeur, via le contrat de courtage de vente. Vous bénéficiez donc d'une expertise et d'une protection légale complète sans frais administratifs supplémentaires.
Comment Engel & Völkers peut-il m'aider à trouver des propriétés « off-market » à Montréal ?
Grâce à notre réseau international et local ultra-connecté, nos courtiers ont souvent connaissance de propriétés haut de gamme à vendre discrètement avant même qu'elles ne soient affichées sur Centris ou Realtor. C'est un avantage concurrentiel majeur dans les quartiers prisés de Montréal.
Je ne vis pas à Montréal, comment puis-je acheter à distance en toute sécurité ?
Nous encadrons de nombreux acheteurs internationaux et investisseurs à distance. Nous organisons des visites virtuelles interactives en haute définition, nous prenons en charge l'analyse des documents de copropriété (DRCOP) et nous collaborons avec des notaires spécialisés pour que vous puissiez signer l'acte d'achat à distance, en toute légalité et sérénité.
Quelle est la différence entre une copropriété divise et indivise à Montréal ?
- Copropriété divise (Condo) : Vous possédez votre unité exclusive. Mise de fonds minimale de 5%.
- Copropriété indivise : Vous achetez une quote-part d'un immeuble complet. Elle nécessite généralement une mise de fonds minimale de 20% et le financement doit être fait auprès de la même institution financière que les autres copropriétaires.
Comment se déroule le processus d'achat d'une propriété de A à Z ?
Le parcours se résume en 5 grandes étapes :
- La préapprobation hypothécaire pour définir votre budget.
- Les visites ciblées selon vos critères de vie.
- La rédaction et la présentation d'une promesse d'achat.
- La réalisation des conditions (inspection en bâtiment, financement).
- La signature officielle chez le notaire.
Pourquoi l'inspection préachat est-elle essentielle à Montréal ?
Le parc immobilier montréalais a du charme, mais aussi de l'âge (fondations en moellons, plomberie en acier galvanisé, toits plats en élastomère). Une inspection par un professionnel certifié vous protège contre les vices cachés et peut servir de levier de négociation si des travaux majeurs sont à prévoir.
Qu'est-ce que la taxe de bienvenue (droits de mutation) et comment se calcule-t-elle ?
Il s'agit d'une taxe municipale payable quelques semaines après l'achat. Elle est calculée selon un pourcentage progressif basé sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat et l'évaluation municipale. À Montréal, des tranches spécifiques s'appliquent pour les propriétés de prestige.
Pouvez-vous m'accompagner pour l'achat d'une construction neuve à Montréal ?
Oui, absolument. Les représentants des bureaux des ventes de promoteurs protègent d'abord les intérêts du constructeur. Avoir un courtier Engel & Völkers à vos côtés vous assure que le contrat préliminaire, les extras demandés et les délais de livraison soient négociés en votre faveur.
Comment le réseau international d'Engel & Völkers m'avantage-t-il comme acheteur ?
Si vous cherchez un pied-à-terre ou un investissement à l'extérieur du Québec (Floride, Paris, Alpes, etc.), notre réseau nous permet de vous connecter directement avec les meilleurs experts locaux de notre bannière, vous garantissant la même qualité de service transactionnel qu'à Montréal.
Comment notre stratégie de mise en marché internationale peut-elle vous aider à gérer des offres multiples et à vendre votre propriété au meilleur prix ?
Comment déterminez-vous le prix de vente de ma propriété à Montréal ?
Nous réalisons une Analyse Comparative de Marché (ACM) approfondie. Nous n'analysons pas seulement les propriétés vendues récemment dans votre rue, mais aussi celles qui n'ont pas trouvé preneur, les tendances actuelles des taux d'intérêt, l'état de votre propriété et les caractéristiques uniques de votre quartier pour fixer le prix optimal.
Quelle est la stratégie marketing exclusive d'Engel & Völkers ?
Nous ne nous contentons pas de mettre une pancarte sur votre terrain. Votre propriété bénéficie de photos et vidéos de qualité cinéma, d'un ciblage publicitaire numérique local et international, d'une mise en valeur sur nos plateformes globales et, au besoin, d'une diffusion dans notre prestigieux magazine GG.
Comment ma propriété sera-t-elle visible à l'international ?
Dès son inscription, votre propriété est automatiquement synchronisée avec notre réseau mondial présent dans plus de 30 pays. Elle est visible par des acheteurs qualifiés et des investisseurs étrangers via nos plateformes exclusives, un atout majeur pour le marché immobilier de prestige montréalais.
Qu’est-ce que le « Home Staging » et l’offrez-vous ?
Quels documents dois-je préparer pour mettre ma propriété en vente ?
Pour assurer une transaction fluide et transparente, vous aurez besoin :
- Du certificat de localisation à jour (moins de 10 ans, sans modifications physiques).
- Des comptes de taxes municipales et scolaires.
- Des factures des rénovations majeures (toiture, fenêtres, thermopompe).
- De la déclaration du vendeur (formulaire obligatoire de l'OACIQ).
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Montréal ?
Comment gérez-vous les offres d'achat multiples (surenchère) ?
Quels sont les frais liés à la vente de ma propriété ?
Les principaux frais à prévoir incluent la rétribution de courtage immobilier, les frais de radiation d'hypothèque chez le notaire, le coût d'un nouveau certificat de localisation si requis, et potentiellement les frais de déménagement ou de pénalité hypothécaire.
Puis-je vendre ma propriété pendant qu'elle est louée ?
Oui, c'est tout à fait possible. Toutefois, le locataire a des droits stricts à Montréal (maintien dans les lieux, préavis de visite de 24h). Nous gérons la relation avec vos locataires avec le plus grand respect afin de faciliter les visites tout en respectant le cadre légal de la section du logement du Tribunal administratif du logement (TAL).
Pourquoi choisir Rémy Babin chez Engel & Völkers plutôt que de vendre par moi-même ?
Vendre seul expose à des risques juridiques et à une sous-évaluation du prix. En me confiant votre propriété, vous achetez la tranquillité d'esprit, une protection légale complète (OACIQ), une mise en marché de calibre international et des compétences de négociation éprouvées qui se traduisent souvent par un prix de vente final plus élevé.