Villeray
L'épicentre de la vie urbaine
Villeray, à proximité de Rosemont, séduit par son dynamisme urbain. C’est le lieu idéal pour les jeunes professionnels et les artistes qui cherchent à profiter de la vie citadine, sans payer les prix plus élevés du Plateau.
Les habitants de Villeray sont souvent décrits comme créatifs et passionnés. Le quartier est réputé pour ses événements culturels et artistiques, notamment le festival annuel de l’art de rue qui attire des visiteurs de toute la ville.
Le traditionnel Marché Jean-Talon est l’endroit pour trouver des aliments de qualité, frais et locaux. Côté gastronomie, Villeray propose une diversité de cuisines du monde. Le « Tapeo » est un incontournable pour les amateurs de cuisine espagnole originale et réconfortante, tandis que les affables de viandes et de fruits de mer seront comblé par la délectable cuisine péruvienne du ‘’Sol y Mare’’.
Immobilier
Villeray offre une gamme de logements, des lofts industriels aux condos modernes à des prix plus abordables que ceux des quartiers centraux, tout en restant très bien localisé. Les espaces de coworking et les initiatives communautaires font de ce quartier un lieu propice à l’échange et à la collaboration. Les prix immobiliers y sont plus accessibles que les autres quartiers centraux. Quartier en effervescence !
5 raisons d'y habiter
Proximité du Marché Jean-Talon.
Prix immobiliers plus accessibles que les autres quartiers centraux.
La merveilleuse et diversifiée Plaza St-Hubert.
Proximité des épiceries de grandes surfaces et aussi des petits commerces indépendants.
L’immense Parc Jarry.
Qu'est-ce qui explique l'engouement massif pour Villeray auprès des familles urbaines et des investisseurs, et quelles sont les règles clés à connaître avant d'acheter ou de rénover un plex dans ce quartier ?
Quel est le profil du marché immobilier à Villeray ?
Villeray est l'un des quartiers les plus effervescents de Montréal. Le marché s'articule principalement autour de plex traditionnels (duplex et triplex), de condominiums issus de conversions ou de projets neufs boutique, et de ruelles vertes animées. C'est un secteur prisé pour son ambiance de quartier chaleureuse et authentique.
Pourquoi le secteur près du parc Jarry et de la rue de Castelnau est-il si recherché ?
Ce micro-secteur représente le cœur de l'art de vivre à Villeray. La proximité immédiate de l'immense parc Jarry (terrains de sport, étang, Stade IGA), la rue de Castelnau piétonnisée en été, ses cafés de spécialité et la proximité du Marché Jean-Talon en font l'un des espaces résidentiels les plus cotés du quartier.
Comment se déplace-t-on facilement à Villeray ?
L'accessibilité est optimale. Villeray est traversé par deux lignes de métro majeures : la ligne orange (stations Jarry, Jean-Talon) et la ligne bleue (station Fabre). De plus, le réseau de pistes cyclables (dont l'accès rapide au REV Saint-Denis) et la proximité des autoroutes 40 et 15 facilitent tous les déplacements.
Quel est l'impact de la revitalisation de la Plaza St-Hubert sur l'immobilier local ?
La modernisation de la Plaza St-Hubert (nouveaux trottoirs, marquise vitrée, arrivée de boutiques écoresponsables et de restos branchés) a grandement injecté de la valeur immobilière dans tout le secteur Est de Villeray, attirant une clientèle jeune et branchée.
Quelles sont les écoles et infrastructures pour les familles à Villeray ?
C'est un quartier familial par excellence. On y trouve d'excellentes écoles primaires publiques comme l'école Saint-Denis, l'école Hélène-Boullé ou l'école Sainte-Cécile, ainsi que de nombreuses garderies, la bibliothèque Le Prévost et le complexe sportif de Saint-Roch.
Est-ce un bon quartier pour investir dans un plex ou une copropriété indivise ?
Absolument. Le taux d'inoccupation à Villeray y est extrêmement bas en raison d'une forte demande locative de la part de jeunes professionnels et de petites familles. Acheter un plex permet de bénéficier d'un revenu d'appoint solide ou de créer un grand logement familial par optimisation.
Quelle est la différence entre l'Ouest et l'Est de Villeray ?
- Villeray-Ouest (près du parc Jarry) : Plus cher, très axé sur la vie de quartier piétonne, les cafés et la proximité de la Petite Italie.
- Villeray-Est (vers Saint-Michel) : Plus accessible financièrement, offrant un excellent potentiel d'appréciation à long terme et de belles opportunités de rénovation.
Quels éléments structuraux faut-il inspecter avant d'acheter un bâtiment à Villeray ?
Comme la majorité des immeubles ont été construits dans la première moitié du 20e siècle, une inspection minutieuse doit cibler l'état des fondations en béton ou maçonnerie, la conformité des briques extérieures (ventre de bœuf), la toiture plate et la présence de sous-sols aménagés (hauteur libre et étanchéité).
Quelles sont les règles de l'arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension pour les rénovations ?
L'arrondissement veille à la préservation du patrimoine urbain. Toute modification de façade, le remplacement des escaliers extérieurs typiques ou l'aménagement d'une terrasse sur le toit doivent se conformer aux critères du Comité consultatif d'urbanisme (CCU) pour maintenir l'harmonie architecturale.
Pourquoi confier votre projet immobilier dans Villeray à Rémy Babin chez Engel & Völkers ?
La compétition est vive dans Villeray. Ma maîtrise approfondie des micro-marchés de ce quartier, alliée à la force du réseau Engel & Völkers, vous donne un avantage stratégique pour repérer les opportunités avant tout le monde ou maximiser la valeur de vente de votre immeuble.